本報記者 王麗新 見習(xí)記者 陳瀟

    新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司（以下簡稱新華聯(lián)）發(fā)布了重整成功后的首份年報。3月30日，新華聯(lián)發(fā)布的年報顯示，公司徹底扭轉(zhuǎn)3年虧損的不利局面，2023年歸屬于上市公司股東的凈利潤達到3.52億元。

    對此，新華聯(lián)相關(guān)負責(zé)人向《證券日報》記者表示，重整成功化解了公司債務(wù)危機，有息負債大幅下降，大大減輕了未來的財務(wù)負擔(dān)。此外，公司資產(chǎn)和業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)也得到優(yōu)化，保留了銅官窯古鎮(zhèn)等優(yōu)質(zhì)文旅資產(chǎn)，以及相關(guān)具有較強盈利能力和現(xiàn)金流的地產(chǎn)項目，為公司的持續(xù)健康發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

    資產(chǎn)和負債指標(biāo)明顯改善

    2023年，房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，新華聯(lián)憑借早期轉(zhuǎn)型文旅的優(yōu)勢，率先完成重整，穩(wěn)固了上市公司主體地位。同時，通過引入重整投資人，給公司注入了現(xiàn)金流，為公司未來發(fā)展賦能。

    從負債端看，新華聯(lián)2023年末負債合計僅為87.94億元，同比減少近300億元，下降比例近80%；其中有息負債僅20億元左右，同比下降近90%。

    持續(xù)的化債也帶來了資產(chǎn)負債率的改善，2023年末新華聯(lián)資產(chǎn)負債率為59.51%，同比降幅達到38.35%。歸屬于上市公司股東權(quán)益（凈資產(chǎn)）回正并增厚，同比增長超61.19億元，達到53.77億元。

    這也意味著經(jīng)歷風(fēng)雨洗禮后，新華聯(lián)資產(chǎn)和負債指標(biāo)迎來較大改善。財務(wù)質(zhì)量的好轉(zhuǎn)，助力公司回到良性發(fā)展的軌道上。

    “新華聯(lián)凈資產(chǎn)大幅增加，這無疑為公司抵御未來風(fēng)險提供了強大后盾。”南開大學(xué)金融發(fā)展研究院院長田利輝告訴《證券日報》記者，這意味著公司有更多自有資本抵御風(fēng)險和應(yīng)對不確定性。

    在北京聯(lián)合大學(xué)旅游學(xué)院在線旅游研究中心主任楊彥峰看來，重整成功后新華聯(lián)債務(wù)問題得到持續(xù)化解，有助于公司輕裝上陣，聚焦文旅主業(yè)的發(fā)展。而隨著文旅行業(yè)的進一步復(fù)蘇，優(yōu)質(zhì)文旅資產(chǎn)包括景區(qū)、酒店、旅行社等升級帶來的預(yù)期，也有望給新華聯(lián)帶來一定增長空間。

    繼續(xù)擴大文旅業(yè)務(wù)規(guī)模

    在國研新經(jīng)濟研究院創(chuàng)始院長朱克力看來，新華聯(lián)重整的完成，對于其未來發(fā)展具有里程碑式的意義，但更重要的是，還需要在業(yè)績方面持續(xù)努力，以贏得市場的長期認可。

    2023年，伴隨著文旅行業(yè)的持續(xù)回暖，《證券日報》記者獲悉，新華聯(lián)旗下景區(qū)入園游客同比增長70%，長沙銅官窯景區(qū)運營收入同比增長72%，旗下酒店實現(xiàn)經(jīng)營收入同比增長67%，旅行社湖南海外旅游實現(xiàn)經(jīng)營收入同比增長111%。

    文旅業(yè)績的增長也體現(xiàn)在財務(wù)報表當(dāng)中。數(shù)據(jù)顯示，新華聯(lián)來自文旅行業(yè)的營業(yè)收入2023年迎來大幅增長，公司文旅綜合收入同比增長89.61%，占營業(yè)收入的比重增加至38.47%，文旅主業(yè)地位進一步夯實。

    在新華聯(lián)相關(guān)負責(zé)人看來，隨著大部分地產(chǎn)項目的出表和剩余地產(chǎn)項目的銷售結(jié)轉(zhuǎn)，以及公司文旅景區(qū)客流的不斷增長，公司的文旅收入占比將很快超過50%，上市公司所屬行業(yè)也將呈現(xiàn)鮮明的文旅特征。目前文旅行業(yè)上市公司平均市盈率約33倍，遠高于頭部房企市盈率水平，以文旅為主業(yè)的新華聯(lián)，未來有望在綜合旅游行業(yè)中獲得更高水平的估值。

    對于2024年的計劃，新華聯(lián)相關(guān)負責(zé)人告訴《證券日報》記者，一方面會按照重整計劃，大力發(fā)展文旅主業(yè)，確保銅官窯景區(qū)的客流和收入雙增目標(biāo)；同時，還會加快相關(guān)優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目的銷售去化和利潤結(jié)轉(zhuǎn)，保證基本盤的穩(wěn)定，實現(xiàn)年初制定的經(jīng)營目標(biāo)。此外，公司將繼續(xù)在文旅產(chǎn)業(yè)鏈進行擴張，包括管理輸出、低成本并購、科技賦能、鄉(xiāng)村旅游等，進一步擴大文旅業(yè)務(wù)規(guī)模。

    資產(chǎn)價值的有效提升離不開新華聯(lián)對文旅產(chǎn)業(yè)的持續(xù)深耕運營，以銅官窯為例，今年新春假期，銅官窯國風(fēng)樂園實行文旅融合，將廟會、燈會、非遺、文創(chuàng)、傳統(tǒng)美食以及喜聞樂見的沉浸體驗項目集中呈現(xiàn)，實現(xiàn)了景區(qū)運營以來春節(jié)業(yè)績新高，火爆“出圈”。

    朱克力表示，新華聯(lián)舉辦的國潮花燈、仲夏漢唐節(jié)等活動，具有鮮明的文化特色和強烈的視覺沖擊力，能夠吸引大量游客前來觀賞體驗，從而直接帶動景區(qū)門票銷售、周邊商品消費以及餐飲住宿等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的增長。此外，也有助于提升新華聯(lián)的品牌知名度和美譽度，在市場競爭中脫穎而出。

    “文旅行業(yè)是政策大力支持發(fā)展的消費行業(yè)，隨著居民收入和生活水平的不斷提高，行業(yè)未來前景廣闊，公司將穩(wěn)扎穩(wěn)打，在努力經(jīng)營好現(xiàn)有文旅業(yè)務(wù)的同時，積極尋求文旅項目的擴張，做大文旅業(yè)務(wù)規(guī)模和收入規(guī)模，走出一條適合新華聯(lián)的特色文旅發(fā)展路線。”新華聯(lián)相關(guān)負責(zé)人表示。

（編輯 張鈺鵬）