本報記者 許潔

    4月29日下午，《證券日報》記者從上海清算所官網(wǎng)獲悉，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（簡稱萬達商管集團）發(fā)布了2021年財報和2022年一季報，其中有不少數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼。

    7天前，萬達商管集團持股70.15%的珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（簡稱珠海萬達商管）剛在港交所二次更新了上市招股書。珠海萬達商管在更新后的招股書中表示，2021年已完成了對投資人承諾的凈利潤目標(biāo)，至此，外界質(zhì)疑的業(yè)績對賭一事終于塵埃落地。

    期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額413.53億元

    財報顯示，2021年萬達商管集團實現(xiàn)營收471.05億元，同比增長20.37%。2020年，萬達商管集團的營收為391.34億元，其中，2020年一季度，公司業(yè)務(wù)變更和減免租金及物業(yè)管理費超過40億元。“剔除資產(chǎn)剝離和疫情期間減免物業(yè)費及租金等因素后，在正常經(jīng)營狀況下，集團營業(yè)收入依然保持著穩(wěn)定增長。”萬達商管集團內(nèi)部人士對《證券日報》記者表示。

    在利潤指標(biāo)方面，2021年，萬達商管集團實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤（公允價值）為132.92億元，與往年同期數(shù)據(jù)基本持平。但2021年公司公允價值變動收益53.43億元，比2020年公允價值變動收益減少了11.2億元。

    對此，一位會計師事務(wù)所合伙人對《證券日報》記者表示：“如果凈利潤（公允價值）基本穩(wěn)定，但公允價值變動收益相比去年大幅降低，可以說明在2021財年，萬達商管集團的經(jīng)營利潤水平在上升。”

    值得注意的是，財報數(shù)據(jù)顯示，萬達商管集團保持著較為充沛的現(xiàn)金流。截至2021年12月31日，萬達商管集團經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額225.14億元，同比增長70.24%，且期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額413.53億元。

    有息負債同比大幅下降

    除了經(jīng)營數(shù)據(jù)一如既往的穩(wěn)健外，萬達商管集團在資產(chǎn)層面的狀況也得到了持續(xù)優(yōu)化。

    記者梳理財報發(fā)現(xiàn)，2021年萬達商管集團有息負債同比減少近320億元，凈負債率34.6%，較去年同期下降了13.5%。

    在總資產(chǎn)方面，公司實現(xiàn)了持續(xù)增長。截止2021年末，萬達商管集團總資產(chǎn)5846.76億元，凈資產(chǎn)2848.47億元，兩項數(shù)據(jù)較上一財年的增幅維持在3.5%-4%區(qū)間。

    數(shù)據(jù)顯示，2021年，公司毛利率水平為64%左右，較上期數(shù)據(jù)下降約5%左右。“由萬達商管集團剝離出的輕資產(chǎn)模式商業(yè)物業(yè)管理公司珠海萬達商管啟動赴港上市后，其母公司萬達商管集團也加快了輕資產(chǎn)的步伐。隨著新增合作項目從培育期進入經(jīng)營穩(wěn)定期后，公司毛利率將會得到提高。不過，即便當(dāng)前毛利率有所下降，超過60%的毛利率讓公司依然獲得了較高回報。”上述會計師事務(wù)所合伙人表示。

    與2021年年報同時發(fā)布的還有萬達商管集團2022年一季報。數(shù)據(jù)顯示，公司公允價值變動損益為10億元，相比2021年第一季度的18億元下降了45%，而凈利潤（公允價值）與去年同期基本持平，說明公司經(jīng)營質(zhì)量在進一步提升。

    而據(jù)現(xiàn)金流量表顯示，2022年1-3月份，公司取得借款收到的現(xiàn)金為46.25億元，償還債務(wù)支付的現(xiàn)金為73億元，這表明公司一季度償債凈流出達近27億元。此外，分配股利、利潤或償付利息支付的現(xiàn)金為18.6億元。“這說明公司籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流出，大部分都是用來償債以及支付債務(wù)利息，表現(xiàn)出公司良好的償債能力。”上述會計師事務(wù)所合伙人表示。

（編輯 才山丹）