本報訊 （記者李昱丞）2026年1月6日，房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行在深圳東方灣國際中心舉辦2025/2026年度深圳房地產(chǎn)市場新聞發(fā)布會，主題為“見微知著，穿越周期的長期主義”。

    據(jù)介紹，2025年深圳零售物業(yè)市場迎來諸多供應(yīng)亮點，對提振市場信心、激活消費潛力產(chǎn)生積極影響。一方面，深圳2025年全年多個優(yōu)質(zhì)購物中心開門迎客，包括依托全球最大室內(nèi)滑雪場的前海冰雪世界、深圳規(guī)模最大的萬象匯懷德萬象匯以及引發(fā)全城打卡熱潮的深圳灣萬象城二期及K11ECOAST等，全年優(yōu)質(zhì)購物中心新增供應(yīng)量達(dá)76.3萬平方米，總存量達(dá)到793.7萬平方米。此外，社區(qū)型購物中心及非標(biāo)類商業(yè)亦投入運營，進一步豐富了深圳的商業(yè)消費場景；以PAMall為代表的存量項目改造，通過空間動線優(yōu)化、品牌調(diào)改升級，讓項目煥發(fā)商業(yè)活力。

    供應(yīng)端亮點涌現(xiàn)的同時，2025年深圳優(yōu)質(zhì)購物中心凈吸納量達(dá)到近年來較高水平的61.3萬平方米，較2024年增加3.0%。但消費需求增速仍未及供應(yīng)規(guī)模的快速擴張，全市優(yōu)質(zhì)購物中心空置率小幅上行至9.1%。在激烈的市場競爭壓力下，2025年深圳優(yōu)質(zhì)購物中心平均租金同比下降10.7%至每月每平方米697.1元。

    未來三年，深圳將有165.7萬平方米的優(yōu)質(zhì)購物中心計劃投入使用，新供應(yīng)在營造多元化消費場景的同時，也以建筑美學(xué)與周邊資源環(huán)境相融合，營造城市取景框，美化城市面貌的同時吸引流量。另一方面，項目競爭之下消費需求分流的趨勢難以避免，產(chǎn)品創(chuàng)新及運營管理的提升將成為購物中心不得不面對的重要課題。

    戴德梁行研究院副院長、華南及華中區(qū)研究部主管及董事張曉端分析，激烈的競爭亦促使購物中心業(yè)主積極引入首店打造差異化優(yōu)勢。“以舊換新”政策持續(xù)釋放紅利，疊加深圳科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)健增長與技術(shù)迭代，為數(shù)碼電子及智能家電品牌的擴張?zhí)峁﹫詫嵵?。影石?chuàng)新、大疆、韶音等品牌各有數(shù)家店鋪在年內(nèi)相繼開業(yè)，帶動數(shù)碼電子及智能家電品牌占所有業(yè)態(tài)的比重連續(xù)兩年上升至4.8%。

    寫字樓方面，2025年四個一線城市凈吸納量合計117.5萬平方米，較2024年小幅下降3.2%，處于低位持穩(wěn)的狀態(tài)。其中，深圳2025年全年實現(xiàn)凈吸納量26.4萬平方米，在71.2萬平方米的大規(guī)模供應(yīng)刺激下較上年增加59.6%，但不及新增供應(yīng)量的一半。

    “降本增效”仍是企業(yè)職場策略當(dāng)中最重要的考量因素，意味著在增量需求疲軟的當(dāng)下，控制成本并助力企業(yè)效率提升是撬動企業(yè)對辦公物業(yè)需求的前提條件，這也預(yù)示在租戶掌握主導(dǎo)權(quán)的市場中，“以價換量”仍將是主流趨勢。受此影響，截至2025年四季度末，深圳全市甲級寫字樓平均租金向下調(diào)整至每月每平方米149.4元，較2024年末下滑11.7%。

    張曉端認(rèn)為，盡管寫字樓市場整體需求增長動能偏弱，但也涌現(xiàn)出一些結(jié)構(gòu)性機會。TMT行業(yè)貢獻了全年最多的甲級寫字樓租賃需求，以租賃面積計占比約達(dá)總需求的三分之一。具體來看，AI產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展帶動相關(guān)企業(yè)的租賃活躍度在2025年表現(xiàn)亮眼。而在業(yè)務(wù)擴張的驅(qū)動下，新興的消費電子類企業(yè)亦有升級辦公場所的需求，正逐步成為租賃需求的主力來源。

（編輯 郭之宸）