1月27日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），從住房限購(gòu)、住房限售、稅收調(diào)節(jié)和無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購(gòu)房政策等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。

    杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，最新發(fā)布的杭州市限購(gòu)新政已經(jīng)于發(fā)布后全面貫徹落實(shí)，原有政策與新政不一致的，均以《通知》為準(zhǔn)。

    《通知》中最受關(guān)注的是兩項(xiàng)限購(gòu)政策：一是落戶(hù)杭州市未滿(mǎn)5年的，在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房；二是將杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)住房贈(zèng)與他人的，贈(zèng)與人須滿(mǎn)3年方可購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)范圍內(nèi)住房，受贈(zèng)人家庭須符合杭州市住房限購(gòu)政策（不含遺贈(zèng)）。

    在杭州市原本的限購(gòu)政策中，杭州戶(hù)籍單身人士及滿(mǎn)足兩年以上社保要求的非杭州戶(hù)籍單身人士限購(gòu)一套住房，而杭州戶(hù)籍家庭可以購(gòu)買(mǎi)兩套住房。

    調(diào)控新政對(duì)舊有政策的覆蓋，意味著最重要的兩個(gè)變化：一是，新增了戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)二套房的落戶(hù)要求，即需落戶(hù)滿(mǎn)五年；二是，杭州戶(hù)籍單身人士限購(gòu)一套房的政策，在符合新政條件的情況下有變更的可能。

    記者第一時(shí)間聯(lián)系杭州市住保管局得知，目前新政的實(shí)行以下發(fā)的《通知》為準(zhǔn)，更具體的政策細(xì)則可能會(huì)有一定的動(dòng)態(tài)調(diào)整。

    此外，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局方面表示，落戶(hù)在市內(nèi)非限購(gòu)范圍內(nèi)的，購(gòu)房資格仍按照“落戶(hù)滿(mǎn)兩年方可在限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房”執(zhí)行。

    除了限購(gòu)之外，住房限售條款也有調(diào)整。

    杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售中簽率小于或等于10%的，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。優(yōu)先滿(mǎn)足無(wú)房家庭購(gòu)房需求的熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目，購(gòu)房人以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)方式取得的商品住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

    以2020年的中簽情況看，限售新政主要針對(duì)萬(wàn)人搖大紅盤(pán)以及熱點(diǎn)板塊區(qū)域，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年杭州各區(qū)域純新盤(pán)平均搖號(hào)中簽率為23%，低中簽率項(xiàng)目大多是位于未來(lái)科技城、良渚、北部新城、義蓬等熱門(mén)板塊的低單價(jià)、低總價(jià)剛需盤(pán)。2020杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)全年推盤(pán)860余次，據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，中簽率低于10%的項(xiàng)目比例約占20%。

    在稅收調(diào)節(jié)方面，明確杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。

    此外，調(diào)控還對(duì)“無(wú)房家庭”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整。新增一類(lèi)無(wú)房家庭：2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)住房的，在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿(mǎn)3年，可認(rèn)定為無(wú)房家庭。

    《通知》還完善了高層次人才優(yōu)先購(gòu)房政策。高層次人才轉(zhuǎn)讓杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)住房的，須在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿(mǎn)3年方可享受高層次人才優(yōu)先購(gòu)房。