為堅(jiān)持“房住不炒”，嚴(yán)厲查處各種將資金通過挪用、轉(zhuǎn)道等方式流入房地產(chǎn)行業(yè)的違法違規(guī)行為，近日，銀保監(jiān)會(huì)辦公廳發(fā)布《關(guān)于開展2019年銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查的通知》，決定在32個(gè)城市開展銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查工作，重點(diǎn)檢查房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理、信貸資金被挪用流向房地產(chǎn)領(lǐng)域、同業(yè)和表外業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)違規(guī)行為。

    有地方銀保監(jiān)局人士向證券時(shí)報(bào)記者確認(rèn)已收到《通知》。另有深圳一大行人士對(duì)記者表示，目前該行也在著手安排房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查。隨著近期監(jiān)管加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)資金管控，下半年該行的房地產(chǎn)信貸政策會(huì)繼續(xù)保持嚴(yán)控基調(diào)。

    本次房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查“鎖定”的32個(gè)城市，是根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2019年6月份全國(guó)70個(gè)城市商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)，并結(jié)合參加房地產(chǎn)“一城一策”試點(diǎn)重點(diǎn)城市名單所確定的，包括北京、天津、石家莊、秦皇島、呼和浩特、沈陽、長(zhǎng)春、上海、南京、蘇州、無錫、徐州、杭州、合肥、福州、濟(jì)南、鄭州、洛陽、武漢、襄陽、長(zhǎng)沙、廣州、重慶、成都、貴陽、昆明、大理、西安、寧波、廈門、青島和深圳。

    《通知》指出，各銀保監(jiān)局可選擇房地產(chǎn)信貸規(guī)模較大或占比較高的機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較為突出的機(jī)構(gòu)、與融資規(guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)合作較多的機(jī)構(gòu)、與交易火爆樓盤合作密切的機(jī)構(gòu)等開展檢查。被檢查的業(yè)務(wù)范圍包括2018年6月30日至2019年6月30日期間的相關(guān)業(yè)務(wù)，各銀保監(jiān)局可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)追溯或延伸。

    《通知》的檢查內(nèi)容與今年5月銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》（23號(hào)文）一脈相承，如在檢查信貸資金被挪用流向房地產(chǎn)領(lǐng)域方面，重點(diǎn)檢查是否存在個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款、“首付貸”、信用卡透支等資金挪用于購房；并購貸款、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款等貸款管理不審慎，資金被挪用于開發(fā)房地產(chǎn)，資金通過影子銀行渠道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)等情況。在針對(duì)同業(yè)和表外業(yè)務(wù)的檢查方面，重點(diǎn)檢查銀行理財(cái)資金投向房地產(chǎn)領(lǐng)域非標(biāo)準(zhǔn)化資產(chǎn)的監(jiān)督管理情況，是否存在直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)支付土地購置費(fèi)用提供融資，或以自身信用提供支持或通道等問題。

    “目前看大部分城市的房貸利率、放款周期基本平穩(wěn)，有輕微波動(dòng)，但主流是平穩(wěn)。最近央行多次要求各銀行限制違規(guī)資金流入房地產(chǎn)，但對(duì)于正常的按揭貸款并沒有政策收緊，最近部分城市又有輕微上行，這種波動(dòng)屬于正常，房貸利率都沒有超過2018年四季度。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱。