本報(bào)記者 王曉悅

    10月24日晚，萬科發(fā)布2019年三季報(bào)。公司前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2239.1億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤182.4億元，同比分別增長27.2%、30.4%。財(cái)經(jīng)評論員嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報(bào)》記者表示，今年房地產(chǎn)融資收緊，但相比之下大企業(yè)能獲得更多資源和機(jī)會，行業(yè)整體表現(xiàn)出強(qiáng)者恒強(qiáng)的態(tài)勢。隨著后續(xù)行業(yè)集中度持續(xù)提高，萬科等頭部房企有可能沖破行業(yè)降溫的趨勢。

    “業(yè)務(wù)順利的時(shí)候不會急著看當(dāng)天的銷售數(shù)據(jù)，現(xiàn)在7點(diǎn)左右就要看了，非常關(guān)心。”在此前召開的年度媒體交流會上，郁亮對“金九銀十”的問題并不樂觀。但憑借龍頭的優(yōu)勢和“把每一天都當(dāng)作賣樓的好日子”的干勁，一向以穩(wěn)健著稱的萬科銷售額繼續(xù)逆勢增長。

    第三季度，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1416.1億元，同比增長11.6%。1-9月，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額4756.1億元，同比增長10.2%。與此同時(shí)，已售未結(jié)資源進(jìn)一步增長，截至9月底，萬科合并報(bào)表范圍內(nèi)有4474.3萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約6362.4億元，較年初分別增長20.6%和19.9%。“雖然說今年萬科也有一些負(fù)面問題傳出，但是總體而言其房屋質(zhì)量在行業(yè)里算是不錯的，品牌認(rèn)可度也比較高，所以房屋銷售方面比較有優(yōu)勢。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

    為滿足未來發(fā)展需要，萬科也未停下拿項(xiàng)目的腳步。公司第三季度新增62個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，權(quán)益規(guī)劃建筑面積約1155.3萬平方米。1-9月累計(jì)新增116個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，權(quán)益規(guī)劃建筑面積約2042.0萬平方米；按權(quán)益投資金額計(jì)算，其中81%位于一二線城市。1-9月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)新開工面積3243.4萬平方米，占全年開工計(jì)劃的89.9%；竣工面積1640.1萬平方米，同比增長5.5%，占全年計(jì)劃竣工面積的53.3%。

    隨著行業(yè)進(jìn)入下行周期，萬科已開啟多元化轉(zhuǎn)型多時(shí)，發(fā)展了物業(yè)服務(wù)、租賃住宅、商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營、物流倉儲服務(wù)、標(biāo)準(zhǔn)辦公與產(chǎn)業(yè)園、冰雪度假等業(yè)務(wù)。截至9月底，萬科租賃住宅業(yè)務(wù)累計(jì)開業(yè)約9.8萬間，三季度，萬科物流倉儲服務(wù)業(yè)務(wù)新獲取項(xiàng)目4個(gè)，總建筑面積約27萬平方米，截至9月底，物流倉儲服務(wù)業(yè)務(wù)總建筑面積約998萬平方米。嚴(yán)躍進(jìn)指出，目前不少房企養(yǎng)老地產(chǎn)走偏，可能存在一定風(fēng)險(xiǎn)。但冷鏈和冰雪度假板塊市場需求較大，未來有望成為萬科相對強(qiáng)勢的業(yè)務(wù)板塊。

    財(cái)務(wù)上，萬科繼續(xù)保持穩(wěn)健。截至9月底，萬科持有貨幣資金1072.4億元，高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債總和590.8億元。有息負(fù)債中，74.0%為長期負(fù)債。萬科的穩(wěn)健還體現(xiàn)在財(cái)報(bào)的謹(jǐn)慎上，萬科對個(gè)別存在風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備部分，原因是部分城市房地產(chǎn)市場調(diào)整。報(bào)告期內(nèi)萬科計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備人民幣11.4億元，影響歸屬于上市公司股東的凈利潤人民幣7.8億元，截至9月末，萬科存貨跌價(jià)準(zhǔn)備余額為人民幣30.6億元。

（編輯 上官夢露）