本報記者 李萬晨曦

    10月13日，京漢股份（000615.SZ）發(fā)布2020年三季度業(yè)績預告。公告顯示，京漢股份2020年第三季度的業(yè)績預計將實現(xiàn)扭虧為盈，其中，歸屬于上市公司股東的凈利潤預計將實現(xiàn)盈利8000萬元—1.05億元，基本每股收益預計將實現(xiàn)盈利0.1023元/股—0.1342元/股，相較去年同期實現(xiàn)扭虧為盈。

    公告顯示，京漢股份房地產(chǎn)板塊鳳凰城項目2020年第三季度部分住宅達到竣工備案條件，確認營業(yè)收入10.08億元，受該項目影響，公司第三季度當季實現(xiàn)盈利。

    記者查詢公司半年報發(fā)現(xiàn)，京漢鳳凰城項目位于重慶市巴南區(qū)，總計容建筑面積約47.67萬平方米；截至今年6月30日，累計結算面積約16.47萬平方米。值得注意的是，由于京漢股份持有該項目51%權益，因此業(yè)績預告中的歸母凈利潤僅反映了部分利潤情況，而公司整體凈利潤情況業(yè)績預告中并未有體現(xiàn)，要待三季報披露后才能知曉。

    發(fā)展路徑日益清晰

    業(yè)績穩(wěn)步向好的背后，是新任管理團隊近期快速理順了公司治理情況，幫助京漢股份步入正軌。通過加強內部管理，京漢股份旗下各項目陸續(xù)復工復產(chǎn)，業(yè)績目標的完成路徑日漸明朗。

    地產(chǎn)板塊，于10月10日與山西省簽署了“三個一批”項目合作協(xié)議，將在太原打造集體育運動、營地教育、休閑娛樂、健康養(yǎng)生為一體的體育康養(yǎng)項目，一期項目預計將為公司帶來近19億元收入貢獻，并有助于進一步提升公司的知名度和影響力。

    新材料板塊，當前正重點發(fā)展綠色生物基纖維素纖維（Lyocell纖維，簡稱綠纖）。綠纖產(chǎn)品兼具天然纖維和合成纖維的諸多優(yōu)異性能，受到國家相關政策鼓勵。京漢股份正在建設中的綠纖生產(chǎn)線，單線產(chǎn)能國內最大，技術國際一流、國內領先。項目分兩期進行建設，其中一期4萬噸、總投資11.7億元，已處于設備安裝階段，預計年底試運行。綠纖一期產(chǎn)能的兌現(xiàn)，有望為公司增加收入及利潤貢獻。

    與此同時，京漢股份各板塊的管理精細化水平正穩(wěn)步提升。以新材料板塊為例，公開信息顯示，近期其第一批新工在公司的組織下進入培訓課堂，完成入職培訓，后續(xù)京漢股份旗下金環(huán)綠纖還將開展多批次的員工培訓，以提升公司專業(yè)化運作水平。

    接近京漢股份的人士告訴記者，京漢新管理團隊正對發(fā)展方向、戰(zhàn)略布局、業(yè)務規(guī)模、典型產(chǎn)品等，按照奧園標準重新打造提升。公司將持續(xù)引進具有高業(yè)務能力、高管理素養(yǎng)的綜合性中高級管理人才，并以制度管理提升公司的規(guī)范性，通過多種政策調動核心團隊的忠誠度、積極性與創(chuàng)造性。

    基本面持續(xù)改善

    今年6月24日，京漢股份完成控制權變更，中國奧園成為京漢股份的控股股東，持有其29.3%股份。7月15日，京漢股份完成董監(jiān)高換屆、聘任新任管理團隊。隨后，多個重大經(jīng)營事項得到快速推進，奧園入主時的發(fā)展愿景正逐步兌現(xiàn)。

    財務狀況方面，通過引入信達資產(chǎn)進行紓困，京漢股份解決了流動性問題。

    8月12日，京漢股份公告，與奧園集團、信達資產(chǎn)聯(lián)合簽署紓困協(xié)議，信達資產(chǎn)將收購并擇機重組京漢股份的債權，收購總價款不高于人民幣19.7億元。重組完成后，信達將成為新的債權人，并對重組債務的期限、利率、還款方式和還款來源等條款重新約定，以大幅優(yōu)化京漢股份的債務結構，降低短債占比。

    根據(jù)2019年年報，京漢股份的銀行貸款、非銀行貸款、信托融資等融資成本區(qū)間高位達13.8%。有專業(yè)人士表示，根據(jù)此次公告披露的整合補償金率、重組寬限補償金率可以預估，信達接手債務重組整體資金成本約為11%左右。這基本意味著，京漢股份此次近20億元債務重組后的融資成本下降了約2—3個百分點。作為一家總體銷售額1330.6億元的房企，奧園后續(xù)還將為京漢股份帶來強大的信用和資源背書。

（編輯 張明富）