本報記者 王麗新

    11月30日，對于近期網(wǎng)傳一筆6600萬元信托貸款未履行還款義務事項，中國奧園集團發(fā)布公告披露予以澄清。中國奧園公司方面向《證券日報》記者表示，目前雙方已達成一致意見，相關款項將于近期完成兌付。

    據(jù)了解，此前網(wǎng)絡上出現(xiàn)關于“申萬菱信資產(chǎn)-惠聚2號集合資產(chǎn)管理集合重大事項的公告”，公告內容顯示奧園集團以及旗下子公司珠海保稅區(qū)啟恒物流有限公司未按時履行相應還款義務。

    中國奧園集團公告稱，公司于2021年11月10日開始與申萬菱信（上海）資產(chǎn)管理有限公司（簡稱“申萬菱信”）就存續(xù)產(chǎn)品開展存續(xù)產(chǎn)品償還計劃溝通，目前已與申萬菱信達成一致意見，并將于近期完成兌付工作。

    另外，中國奧園集團公告同時披露，公司在29日針對一筆境內債券召開投資人會議，債務展期方案獲得通過。據(jù)悉，這筆債券名為“平安-奧盈供應鏈金融1期1號資產(chǎn)支持專項計劃”，證券簡稱“奧盈01優(yōu)”，證券代碼為“137429”，票面利率5.6%，起息日為2020年12月8日，原定到期日期為2021年12月3日。

    據(jù)《證券日報》記者了解，該筆私募債將展期一年，展期期間預期年化收益保持不變，至于兌付，中國奧園打算分三次兌付，時間節(jié)點分別是原到期日付10%，展期30天后支付10%，剩余80%到期一次性支付。

    在此之前，11月22日及11月24日，中國奧園集團中山證券-奧創(chuàng)二期資產(chǎn)支持專項計劃、深圳市前海融通商業(yè)保理有限公司2021年度第一期奧園集團供應鏈應付賬款定向資產(chǎn)支持票據(jù)先后獲得展期，兩筆債券合計債務規(guī)模為13.66億元。至此，近期奧園三筆共計15.16億元境內債成功展期。

    對此，有業(yè)內人士表示，奧園境內債在短時間內接連完成展期，側面反映了投資人給予的信任。同時意味著短期風險得到較大程度釋放，緩解了其他債務投資人擔憂。

    “部分房企陷入流動性危機，不是資不抵債，實際上有些房企手中還是有很多優(yōu)質資源待‘消化’，因此債權人會給其機會同意展期。”同策研究院資深分析師肖云祥對《證券日報》記者表示，債務展期后面臨后期集中到期，這是大部分已獲展期房企面臨的問題，作為債權人首要保證的是資金的安全，不能長期暴露在風險環(huán)境下，希望到期債務兌付是合理的。而從債務人來看，需要做到正常經(jīng)營，減少支出，做好資金的排布，做好在極端情況下資產(chǎn)出售的備案，保證到期債務的償還。

    值得關注的是，中國奧園除了積極處理債務展期事宜，似乎還有出售物業(yè)資產(chǎn)回籠資金，強化資金鏈安全的意圖。比如，近日傳出中國奧園計劃出售香港葵涌一棟活化工廈消息，還有轉讓城市更新項目的動作。而在此前的11月14日，中國奧園已出售香港西半山羅便臣道一系列物業(yè)，收回9億港元資金。

    “減少投資、處置資產(chǎn)、去庫存都是在融資趨緊環(huán)境下過冬的標準動作，只要資產(chǎn)較為優(yōu)質，一般接盤者會比較認可。”一位不愿具名人士向《證券日報》記者直言，更重要的是，流動性弱的房企掌舵人應快速決斷，提前與金融機構談判，以免債務集中到期帶來對付壓力，因為一旦觸發(fā)“暴雷”，將引來銷售端壓力。此外，還需在節(jié)衣縮食之外，加大銷售力度在市場端造血，多管齊下才有可能在冬天里扛過嚴寒活下來。

（編輯 孫倩）