本報(bào)訊 （記者李昱丞）2026年1月15日，第一太平戴維斯與前海鴻榮源中心聯(lián)合舉辦“智匯前海 洞見(jiàn)灣區(qū)”——2025年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望暨前海發(fā)展趨勢(shì)分享會(huì)。

    第一太平戴維斯深圳董事總經(jīng)理吳睿發(fā)表致辭稱：“2025年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策引導(dǎo)下呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)優(yōu)化、穩(wěn)步復(fù)蘇的整體特征，住宅市場(chǎng)逐步完成筑底，商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入價(jià)值重塑期，市場(chǎng)正邁向注重長(zhǎng)期價(jià)值的新階段。前海作為大灣區(qū)戰(zhàn)略引擎，已實(shí)現(xiàn)從‘規(guī)劃藍(lán)圖’到‘系統(tǒng)集成’的跨越，通過(guò)制度創(chuàng)新、人才集聚和功能提升，成為深港融合與產(chǎn)業(yè)升級(jí)的關(guān)鍵平臺(tái)。”

    會(huì)上，第一太平戴維斯正式發(fā)布《2025年度深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望報(bào)告》。第一太平戴維斯華南區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇結(jié)合數(shù)據(jù)，深入剖析市場(chǎng)底層邏輯，解讀結(jié)構(gòu)性變化，并對(duì)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)作出前瞻研判。

    甲級(jí)寫字樓方面，2025年，深圳市場(chǎng)時(shí)隔三年再迎百萬(wàn)平方米量級(jí)供應(yīng)。2025年全年，深圳共21個(gè)甲級(jí)寫字樓新項(xiàng)目入市，合計(jì)帶來(lái)118.2萬(wàn)平方米供應(yīng)面積。2025年年末，深圳甲級(jí)寫字樓總存量同比擴(kuò)張9.4%至1284.3萬(wàn)平方米。

    2025年全年，科技類企業(yè)的升級(jí)搬遷與擴(kuò)張需求表現(xiàn)矚目，這在為市場(chǎng)貢獻(xiàn)諸多大宗成交的同時(shí)，亦對(duì)凈吸納量增長(zhǎng)提供有力支撐。此外，銀行、券商、電商及零售、物流與供應(yīng)鏈等企業(yè)的租賃活動(dòng)亦表現(xiàn)積極。受上述推動(dòng)，2025年深圳全市年度凈吸納量累計(jì)錄得66.4萬(wàn)平方米，為2021年后又一新高，較近五年均值高16.9%。

    截至2025年年底，深圳甲級(jí)寫字樓平均空置率為31.4%，環(huán)比微降0.2個(gè)百分點(diǎn)，但同比仍微升0.8個(gè)百分點(diǎn)。

    零售物業(yè)方面，2025年，深圳共六個(gè)新項(xiàng)目入市，供應(yīng)面積合計(jì)82.5萬(wàn)平方米，系2018年來(lái)新高。2025年年末，深圳零售物業(yè)市場(chǎng)總存量升至818.8萬(wàn)平方米，同比擴(kuò)容11.2%。

    品牌開(kāi)店整體保持謹(jǐn)慎。就存量項(xiàng)目表現(xiàn)而言，新品牌、新店高度集中于標(biāo)桿及優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目中，次核心商圈部分項(xiàng)目則招商承壓，致使片區(qū)凈吸納量錄負(fù)值。盡管如此，在供應(yīng)規(guī)模較高、新項(xiàng)目又整體實(shí)現(xiàn)相對(duì)較高預(yù)招商率的共同推動(dòng)下，市場(chǎng)年度凈吸納量錄近四年新高。深圳全市平均空置率亦隨之環(huán)比微降0.2個(gè)百分點(diǎn)、同比微降0.8個(gè)百分點(diǎn)，至6.6%。

    住宅市場(chǎng)方面，2025年深圳市場(chǎng)錄數(shù)個(gè)高端項(xiàng)目入市，項(xiàng)目均錄優(yōu)異去化表現(xiàn)，豪宅購(gòu)買需求逆勢(shì)增長(zhǎng)。盡管如此，整體購(gòu)房情緒仍趨理性。截至2025年年末，深圳全市一手住宅總成交面積同比下降24.2%至378.5萬(wàn)平方米。

    在專題分享環(huán)節(jié)，第一太平戴維斯深圳商業(yè)樓宇部負(fù)責(zé)人羅志文以《前海的發(fā)展總結(jié)和展望》為主題，系統(tǒng)梳理了前海區(qū)域的發(fā)展脈絡(luò)與未來(lái)趨勢(shì)。羅志文指出，前海已實(shí)現(xiàn)從“政策試驗(yàn)田”到“功能集聚區(qū)”的歷史性跨越，呈現(xiàn)出“制度創(chuàng)新引領(lǐng)、產(chǎn)業(yè)生態(tài)協(xié)同、空間價(jià)值重塑”的鮮明特征。他以市場(chǎng)數(shù)據(jù)為支撐，剖析了前海在金融開(kāi)放、科技轉(zhuǎn)化、專業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域的集群效應(yīng)——2025年前海甲級(jí)寫字樓新增需求中，金融科技及跨境服務(wù)類企業(yè)占比已超六成，顯示出強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)向心力。

    展望未來(lái)，羅志文認(rèn)為，前海正迎來(lái)從“功能集聚”到“能級(jí)躍升”的關(guān)鍵階段。隨著深港規(guī)則銜接的深化、國(guó)際人才街區(qū)的成熟運(yùn)營(yíng)以及前海國(guó)際金融城等重點(diǎn)載體的陸續(xù)啟用，前海有望在跨境數(shù)據(jù)流動(dòng)、綠色金融創(chuàng)新、高端專業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域形成新的突破，進(jìn)一步鞏固其作為粵港澳大灣區(qū)資源配置核心樞紐的戰(zhàn)略地位。

（編輯 張偉）