■本報記者 王麗新

    “10年前，在北京首次置業(yè)的平均年齡是26歲，現(xiàn)在則是32歲。”這是貝殼研究院院長、貝殼找房首席經(jīng)濟學家楊現(xiàn)領曾拋出的一組數(shù)據(jù)。不過目前，除了首次置業(yè)年齡在逐步后移之外，單身族也正在成為房地產(chǎn)市場的主要購買力。

    據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計，2018年1月份－9月份，在北京購房的單身族中，女生占比為52%，男生占比為48%，單身女性比單身男性的購房比例還要多出4個百分點。此外，在購房的單身族中，非京籍占到了77%，其中河北與山東籍分別占8%。

    從具體數(shù)據(jù)來看，在北京的單身人士中，26歲-30歲買房的占比達到了一半，其次為31歲-35歲，這正是生活逐漸穩(wěn)定、事業(yè)上升期的階段。其中，28歲是單身族買房最高峰的年齡，成交占比達10.3%，其次是29歲和27歲。這三個年齡的單身族成交比例共占到了26.3%。而從購房資金的來源來看，除了自有資金外，“啃老”也還是很普遍的現(xiàn)象。

    值得一提的是，據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計，在北京，單身族購房的成交均價，以600萬元總價以下最多，占到了46%；600萬元-1200萬元占到38%。麥田房產(chǎn)認為，單身族一般經(jīng)濟積累有限，很多人在購房時會借助一些家庭資金支持，購房成本整體要低于市場平均水平。

    從付款方式來看，32%的單身族選擇全款購房，低于40%的市場整體水平。單身群體普遍較為年輕，對收入上升預期看好，所以一般會更傾向于選擇貸款。

    而從單身族購房的產(chǎn)品特性來看，數(shù)據(jù)顯示，兩居室是單身族的首選，占比達到42%；其次是一居和三居，分別占到31%和23%。從面積上來看，單身族最傾向于選擇60平方米-90平方米，達到34%。由此看來，在戶型面積選擇上，單身族還是量力而行的，更注重設計合理性及居住舒適度。

    而從單身族選擇的購房區(qū)域來看，排名前五的熱點商圈有四個都在朝陽區(qū)。最熱商圈回龍觀、望京、朝青，因為臨近西二旗、大望京商務區(qū)、朝陽公園等上班族工作區(qū)域，加之房源選擇性多，配套成熟，又有地鐵，所以成為了單身族最愛買房的區(qū)域。

    對此，有業(yè)內(nèi)人士認為，在北京進入限競房時代后，總價500萬元的房產(chǎn)也正是單身族的重要選購標的?；蛟S，這也是單身族購房的窗口期。