本報訊 （記者陳瀟）12月30日，高力國際集團(tuán)公司（以下簡稱“高力國際”）舉辦北京2025年第四季度發(fā)布會。

    數(shù)據(jù)顯示，2025年北京寫字樓市場需求復(fù)蘇態(tài)勢超預(yù)期，年末空置率實現(xiàn)實質(zhì)性回落。第四季度，北京甲級寫字樓市場凈吸納量約8.3萬平方米，推動全年凈吸納量達(dá)到33萬平方米，意味著市場已連續(xù)兩年實現(xiàn)超30萬平方米的規(guī)模性去化，需求端支撐力度凸顯。另一方面，2025年全市甲級寫字樓新增供應(yīng)量僅18.8萬平方米，有限供給與穩(wěn)健需求形成良性適配，助推市場空置率在四季度末降至19.2%，同比下降約1.5個百分點，市場供需結(jié)構(gòu)如期實現(xiàn)優(yōu)化。市場平均租金雖延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，但下行壓力在今年有所緩解。年末凈有效租金降至222元每月每平方米，同比下降11.5%，降幅較上年收窄4.9%。

    中關(guān)村板塊成為年度最大亮點，辦公新增需求呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，背后核心驅(qū)動力源于新質(zhì)生產(chǎn)力企業(yè)集群的崛起與產(chǎn)業(yè)紅利的集中釋放。中關(guān)村甲級寫字樓市場全年凈吸納量超17.6萬平方米，占全市總量的53%，創(chuàng)下近20年來的峰值紀(jì)錄。盡管整體甲級市場新增需求近兩年持續(xù)放量穩(wěn)定在年均30萬平方米以上的水平，但尚不足以逆轉(zhuǎn)高空置率和租金下行的狀況。同時，在區(qū)域表現(xiàn)層面，市場熱度高度聚焦于個別子市場及非核心板塊的高性價比項目，核心區(qū)域成熟寫字樓市場表現(xiàn)仍未達(dá)預(yù)期，區(qū)域分化態(tài)勢尤為明顯，“冷熱不均”的市場格局特征顯著。從租金維度來看，2025年核心區(qū)域成熟子市場平均租金同比降幅普遍超10%，跨資產(chǎn)類別和跨市場板塊的競爭呈加劇態(tài)勢，行業(yè)已進(jìn)入精細(xì)化競爭新階段。

    展望2026年，高力國際認(rèn)為，部分市場化項目依然會面臨現(xiàn)有租戶的退租和縮租，其中也包含部分國央企等大體量租戶整合搬遷回到自有物業(yè)的情況，這類市場需求收縮行為的出現(xiàn)將會在很大程度上抵消新增需求帶來的積極影響。同時核心市場的新增供應(yīng)量將超過70萬平方米。結(jié)合近兩年的去化量分布來看，市場增量需求高度集中在西部子市場，但明年入市的項目90%又都集中在東部子市場，這將會導(dǎo)致東部市場競爭進(jìn)一步升級，也將加劇北京寫字樓市場在地理位置上的供需錯配。

    高力國際認(rèn)為，北京寫字樓市場的租金中樞將持續(xù)承壓，其供需再平衡注定是一個漫長而充滿挑戰(zhàn)的過程。政府可加強(qiáng)市場監(jiān)控，出臺相關(guān)政策措施來引導(dǎo)市場健康發(fā)展，如限制新建寫字樓的規(guī)模和數(shù)量，鼓勵老舊寫字樓的改造升級甚至是用途轉(zhuǎn)換。同時，市場參與者需要秉持長期主義，發(fā)揮企業(yè)家精神，敢于突破現(xiàn)有行業(yè)思維框架，探索新的管理理念和模式創(chuàng)新等，將資源和精力放到打造差異化和品牌化競爭優(yōu)勢方面，更加注重以客戶需求為價值導(dǎo)向，以終為始地真正扮演起科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，這也是市場長期行穩(wěn)致遠(yuǎn)的關(guān)鍵。

（編輯 張偉）