本報(bào)訊 （記者昌校宇）1月5日，目標(biāo)總規(guī)模55億元的“圓信基石（廈門）基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)股權(quán)投資基金”在廈門正式設(shè)立。這是全國首只地方政府引導(dǎo)設(shè)立的REITs主題基金，凸顯廈門在深化投融資體制改革、盤活存量資產(chǎn)領(lǐng)域邁出新步伐，也是金圓集團(tuán)積極響應(yīng)國家深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革號召、服務(wù)城市能級躍升的創(chuàng)新實(shí)踐。該基金目標(biāo)總規(guī)模為55億元，期限10年，將重點(diǎn)投向上市REITs項(xiàng)目。

    圓信永豐基金作為金圓集團(tuán)的核心成員單位，在REITs投研領(lǐng)域積淀深厚。該公司將權(quán)益投資領(lǐng)域的“宏觀—中觀—微觀”分析框架應(yīng)用于REITs研究，以“三位一體”投研邏輯精準(zhǔn)錨定資產(chǎn)核心價值，為旗下資管產(chǎn)品提供區(qū)域、行業(yè)、宏觀等方面的投研支持，筑牢REITs投研專業(yè)基礎(chǔ)。此外，圓信永豐基金為實(shí)現(xiàn)在REITs投研領(lǐng)域的早布局、深耕耘，已于2024年組建專門REITs投資部門，并組建專業(yè)隊(duì)伍。同時，該公司還創(chuàng)建了“REITs投研系統(tǒng)”，組織搭建REITs投研框架和體系，搜集市場和項(xiàng)目相關(guān)的經(jīng)營、交易、估值等方面數(shù)據(jù)，通過系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)對底層資產(chǎn)經(jīng)營情況的跟蹤及REITs細(xì)分行業(yè)變化分析。目前，該系統(tǒng)已初步搭建完成，覆蓋77只上市REITs標(biāo)的，匯總數(shù)據(jù)超10萬條，能夠?qū)崿F(xiàn)大類資產(chǎn)橫向?qū)?biāo)、行業(yè)項(xiàng)目分類研判、底層資產(chǎn)動態(tài)跟蹤、估值模型迭代優(yōu)化等全維度賦能，為投資決策提供堅(jiān)實(shí)數(shù)據(jù)支撐。

    在REITs投資賽道布局方面，圓信永豐基金深度協(xié)同金圓集團(tuán)，參與該集團(tuán)搭建的“資產(chǎn)創(chuàng)建—資產(chǎn)孵化—REITs上市—REITs投資”全鏈條體系，著力打造產(chǎn)融共生生態(tài)圈。圓信永豐基金旗下資管產(chǎn)品先后以戰(zhàn)略配售方式投資了全國首單農(nóng)貿(mào)市場REITs——華威農(nóng)貿(mào)市場REIT、全國首單總部型科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REITs——首農(nóng)產(chǎn)業(yè)園REIT、全國首批2單數(shù)據(jù)中心REITs——萬國數(shù)據(jù)REIT和潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT等項(xiàng)目，并系統(tǒng)梳理了一批權(quán)屬清晰、預(yù)期收益穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

    伴隨公募REITs市場向商業(yè)不動產(chǎn)領(lǐng)域擴(kuò)容，圓信永豐基金表示，未來將憑借專屬投研數(shù)據(jù)庫與成熟投資經(jīng)驗(yàn)，精準(zhǔn)捕捉萬億元級商業(yè)不動產(chǎn)存量盤活機(jī)遇，持續(xù)拓寬投資邊界、深化專業(yè)能力，助力投資者分享資產(chǎn)長期增值紅利。

（編輯 黃力）