2025年12月25日，華夏基金旗下全資子公司華夏股權攜手華潤置地成功設立購物中心私募股權投資基金潤盈華夏。潤盈華夏的基金規(guī)模為人民幣3億元，由華夏股權作為基金管理人，和國內領先的專業(yè)機構投資者華潤置地共同出資設立，是近年來國內首單由公募基金私募股權子公司設立的Pre-REITs基金。    

    潤盈華夏聚焦投資優(yōu)質購物中心，采取“在營+開發(fā)”的混合投資策略，擬投西安西咸萬象城、貴陽萬象匯兩個在營購物中心和位于大連的在建購物中心，得到了投資者的高度認同。潤盈華夏作為Pre-REITs策略的權益型私募股權投資基金，擬投資項目后續(xù)可在符合相關法律法規(guī)規(guī)定的前提下，優(yōu)先考慮通過公募REITs實現(xiàn)退出。

    支持消費提振 服務實體經(jīng)濟

    潤盈華夏聚焦投資于購物中心領域，通過盤活存量并新建優(yōu)質購物中心項目，實現(xiàn)改善消費環(huán)境，增加消費場景供給，落實打造帶動面廣、顯示度高的消費新場景政策要求，支持消費提振。    

    此外，潤盈華夏通過引入長期耐心資本投資消費領域，將進一步促進消費和投資、供給和需求良性互動，是金融服務實體經(jīng)濟的生動實踐。

    構建“Pre-REITs到公募REITs”完整REITs合作生態(tài)

    服務多層次REITs市場建設

    作為Pre-REITs策略基金，潤盈華夏擬投資優(yōu)質在營及在建購物中心，后續(xù)可在符合相關法律法規(guī)規(guī)定的前提下，優(yōu)先考慮通過公募REITs實現(xiàn)退出，從而構建“從Pre-REITs到公募REITs”的完整REITs合作生態(tài)。Pre-REITs市場作為對公募REITs市場的重要補充，可與公募REITs形成協(xié)同發(fā)展，進一步拓寬社會資本投資渠道，服務多層次REITs市場建設。

    華夏基金是目前境內已發(fā)行公募REITs管理規(guī)模較大的基金管理人，華夏股權是境內首家通過行政許可方式設立的公募基金私募股權子公司。此次與華潤置地再度攜手，標志著雙方在華夏華潤商業(yè)REIT（180601.SZ）合作基礎上，進一步邁向多層次、全周期資管生態(tài)的深入探索。

    未來潤盈華夏將助力華潤置地搭建“大資管”業(yè)務平臺、完善“投融建管退”資本閉環(huán)、實現(xiàn)創(chuàng)新轉型和高質量發(fā)展，也是華夏基金、華夏股權響應政策號召，服務多層次REITs市場建設，促進金融服務實體經(jīng)濟質效提升的又一具體實踐。

    風險提示：市場有風險，投資需謹慎。

    （CIS）