本報(bào)記者 李昱丞

    12月29日，中共深圳市委關(guān)于制定深圳市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議（以下簡稱《建議》）全文公布。

    《建議》中提到，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。推動房地產(chǎn)投資向保障房和改善性商品房兩側(cè)發(fā)力，落實(shí)商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。加強(qiáng)保障性住房建設(shè)、籌集、分配、管理，滿足工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。把解決好新市民、青年人和外來務(wù)工人員的住房問題作為重中之重，完善“一張床、一間房、一套房”供應(yīng)保障體系，健全住房租賃市場制度，讓有志在深圳發(fā)展的人進(jìn)得來、留得下、住得安、能成業(yè)。

    上海市海華永泰律師事務(wù)所高級合伙人孫宇昊律師對《證券日報(bào)》記者表示，深圳這一“兩側(cè)發(fā)力”的策略釋放了明確的政策信號，即深圳未來的房地產(chǎn)發(fā)展將區(qū)分為“保障軌”與“市場軌”，“保障軌”針對新市民、青年人的基本住房需求，確保其純粹的保障屬性；“市場軌”方面針對改善性需求，旨在釋放合理需求、穩(wěn)定商品住房市場。

    “十四五”接近收官，深圳在保障房建設(shè)方面取得很大成果。近日，廣東省政府在深圳召開“‘十四五’廣東成就”專場發(fā)布會，披露“十四五”期間深圳已籌建保障性住房63.2萬套（間），總量接近或超過“十二五”“十三五”十年合計(jì)。

    公開資料顯示，深圳自2021年起將保障性住房列為“民生七優(yōu)”核心工程，通過新供應(yīng)用地、城市更新配建、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套等多元渠道籌集房源，年均建設(shè)規(guī)模保持在15萬套（間）以上，占同期新建商品住房總量比例超過40%。

    “深圳作為一座極具活力與創(chuàng)新力的國際化大都市，吸引了大量人口涌入，城市人口規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。保障房的建設(shè)與投入，能夠切實(shí)滿足工薪群體和各類困難家庭的基本住房需求，為他們提供穩(wěn)定、可負(fù)擔(dān)的居住場所，有助于提升這部分群體的生活質(zhì)量和幸福感，促進(jìn)社會公平與穩(wěn)定。”中關(guān)村物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟副秘書長袁帥向《證券日報(bào)》記者表示。

    改善性商品房作為提升居住品質(zhì)、滿足多樣化需求的關(guān)鍵抓手，此次在《建議》中被提到更關(guān)鍵的位置?！督ㄗh》也提到，穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造，多為廣大市民建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，更好滿足群眾剛性和多樣化改善性住房需求。

    目前，深圳正在“好房子”建設(shè)方面持續(xù)發(fā)力。根據(jù)深圳市住房和建設(shè)局11月28日消息，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市工業(yè)和信息化局近日聯(lián)合印發(fā)了《深圳市關(guān)于加快全屋智能應(yīng)用推廣和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的行動方案（2026—2028年）》。該方案以推進(jìn)“好房子”建設(shè)為著力點(diǎn)，豐富拓展多場景應(yīng)用，打造全屋智能新型產(chǎn)業(yè)集群，提高居住品質(zhì)、改善人居環(huán)境，助力深圳打造創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現(xiàn)代化人民城市。

    “改善性商品房的發(fā)展則能激發(fā)市場活力，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)。保障房的供應(yīng)則可以在一定程度上平抑房價(jià)過快上漲的勢頭，穩(wěn)定市場預(yù)期。”袁帥認(rèn)為，向保障房和改善性商品房兩側(cè)發(fā)力，有利于優(yōu)化房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)，使不同層次的住房需求都能得到合理滿足，避免市場出現(xiàn)供需失衡、房價(jià)不合理波動等情況。

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